Innehåll
Hur fungerar det med topplån?
Topplån var en term som ofta användes innan bolånetaket infördes i Sverige år 2010. Då delades bostadslån upp i bottenlån och topplån. Bottenlånet utgjorde den största delen av lånet, medan topplånet var den mindre del som kunde finansiera de sista procenten av bostadens värde.
Efter införandet av bolånetaket får man låna maximalt 85% av bostadens värde, och de resterande 15% måste finansieras med egna medel, så kallad kontantinsats. Detta har gjort att topplån inte används i samma utsträckning idag, då lån nu är begränsade av bolånetaket.
Vad är det för skillnad på ett topplån och ett bottenlån?
Skillnaden på ett topplån och ett bottenlån är att topplånet tas utan säkerhet, vilket innebär större risk för långivaren och generellt sett en högre ränta för dig, jämfört med själva bottenlånet.
Hur ansöker jag om ett topplån?
För att ansöka om topplån kontaktar du en långivare eller bank. De kommer att utvärdera din ekonomiska situation och bedöma om du kvalificerar för ett topplån.
Banken eller långivaren kommer att genomföra en kreditupplysning för att bedöma din kreditvärdighet. Det är viktigt att ha en god kreditvärdighet för att öka chansen att få ett topplån beviljat. Om du har låg kreditvärdighet kan det vara bra att ha en medsökande. En medsökande delar ansvaret för lånet och kan öka chansen att få lånet beviljat.
Vilken ränta och villkor har ett topplån?
Räntan på topplån varierar mellan banker och kreditinstitut. Exempelvis kan räntan ligga mellan 3,95 % och 26 %, med en effektiv ränta på 4,04 % – 29,33 %. Återbetalningstiden för topplån sträcker sig vanligtvis mellan 1 – 20 år. Låneräntor kan både vara rörliga och fasta, och sätts oftast individuellt utifrån kundens profil och förutsättningar.
Villkoren för topplån skiljer sig beroende på långivare, men det är viktigt att noga jämföra långivares erbjudanden för att hitta det topplån med bäst villkor och ränta. Faktorer som återbetalningstid, avgifter och räntespann är viktiga att ta hänsyn till när man jämför topplån.
Är det vanligt att ta topplån 2024?
Topplån är inte lika förekommande som de var förr, men det är vanligare än vad man tror. Oftast används topplån när banken inte lånar ut mer än 75 % av marknadsvärdet på bostaden.
Vanliga frågor och svar
Vad är ett topplån?
Ett topplån är en typ av bostadslån som främst användes förr i tiden för att täcka den del av bostadens värde som överstiger bankens belåningsgrad för bottenlånet.
Finns topplån kvar?
Ja, men idag är begreppet topplån mindre vanligt eftersom bolånetaket har införts. De 15% som måste finansieras med en kontantinsats eller ett annat typ av lån, kan ibland kallas för topplån.
Vilka banker erbjuder topplån?
Vissa banker och låneinstitut erbjuder fortfarande topplån, men det är inte lika vanligt förekommande som tidigare. Istället kan man ofta hitta lån som täcker kontantinsatsen eller andra typer av blancolån.
Kan man låna till topplån?
Ja, man kan fortfarande låna till ett topplån, men det sker oftast genom att ta ett separat lån som inte är säkrat med bostaden. Dessa lån kan ha högre räntor och kortare löptider än traditionella bolån.
