Innehåll
Vad är ett överbryggningslån?
Överbryggningslån, även kallat brygglån, är ett tillfälligt lån för att finansiera en ny bostad innan du har sålt din tidigare bostad. Detta ger dig möjlighet att köpa en ny bostad utan att behöva vänta på att försäljningen av din andra bostad har genomförts.
Det finns flera banker som erbjuder överbryggningslån, däribland Swedbank och Handelsbanken. Villkor för lån varierar mellan olika banker, men generellt är lånet på kort sikt, vanligtvis max 6 månader. Under denna period betalas oftast endast ränta, och lånebeloppet amorteras senast vid tillträdesdagen för den nya bostaden.
Lösningen med överbryggningslån underlättar bostadsköp när försäljningen av den gamla bostaden tar längre tid än förväntat. Dock är det viktigt att noggrant undersöka villkoren för lånet och jämföra eventuella kostnader mellan olika banker innan du ansöker om ett överbryggningslån.
Anledning till överbryggningslån
När man säljer sin gamla bostad och köper en ny, kan det uppstå en situation där man behöver betala för den nya bostaden innan man har hunnit få pengarna från försäljningen av den nuvarande bostaden.
Denna typ av lån är i regel kortfristiga, med en löptid på mellan tre och sex månader och helt amorteringsfritt. Detta ger köparen ekonomisk trygghet och tid att genomföra försäljningen av den gamla bostaden och ordna ekonomin kring det nya köpet.
Vanligtvis inkluderar ett överbryggningslån uppläggningsavgift och räntekostnader, som betalas när den gamla bostaden är såld och köpekontraktet är genomfört.
Kostnader och räntor
Räntor och kostnader för ett överbryggningslån varierar beroende på långivare och bostadsaffären i sig. Räntor på lånet kan ligga mellan 5,75 % och 6,25 %. Totala belopp att betala tillbaka kan variera från 1 015 625 kronor till 1 028 750 kronor för ett lån på 1 000 000 kronor.
Dubbla boendekostnader uppstår under tiden för överbryggningslånet och kan innefatta avgifter för både nya och gamla bostäder. Det är viktigt att vara medveten om dessa kostnader och eventuella ändringar i boendekostnaderna under denna period. Överbryggningskrediter bör återbetalas snabbt, oftast inom 1-6 månader efter att den gamla bostaden är såld. Räntan betalas då tillsammans med återbetalningen av lånet.
Villkor och krav
För att beviljas ett överbryggningslån måste låntagaren uppfylla vissa krav och villkor. För det första måste låntagaren ha undertecknat både köpekontrakt och överlåtelseavtal för den nya och gamla bostaden. Banken kräver att låntagaren kan uppfylla amorteringskraven under perioden som lånet avser.
Säkerheten för lånet skiljer sig från ett vanligt bolån eftersom banken inte har säkerhet i bostaden. Eventuella villkor i avtalen måste också vara uppfyllda innan lånet betalas ut.
Ansökan och process
För att ansöka om ett överbryggningslån börjar du med att kontakta din bankrådgivare eller den mäklare som du har börjat arbeta med när du letar efter en ny bostad. I de flesta fall kommer banken att bevilja dessa lån bara om du också planerar att placera ditt bolån hos dem.
Innan du börjar ansökningsprocessen för ett överbryggningslån är det viktigt att du har ett lånelöfte, då det visar att banken förväntar sig att du kommer att kunna betala tillbaka lånet. Lånelöftet används även när du köper bostaden och tecknar kontantinsatsen och handpenningen.
Var noga med att följa alla regler och rekommendationer från banken och mäklaren under ansökningsprocessen. Det är viktigt att du betalar endast ränta under låneperioden, och att amortera lånebeloppet senast på tillträdesdagen.
När din gamla bostad är såld och överbryggningslånet är löst, kommer du att ha en smidigare och mer ekonomiskt säker bostadsövergång.
Försäkring och risker
Överbryggningslån innebär vissa risker, även om de är relativt små. En sådan risk är att köpet av den gamla bostaden hävs, vilket kan inträffa även om det finns ett underskrivet försäljningskontrakt. Om detta skulle hända, kan skadestånd krävas av köparen.
För att minimera riskerna i samband med ett överbryggningslån är det viktigt att noggrant överväga förutsättningarna och att vara väl förberedd vid låneprocessen.
Försäkring kan eventuellt vara en lösning för att minska dessa risker, men det är viktigt att förstå villkoren för denna försäkring innan ansökan om överbryggningslån görs.
Alternativa finansieringslösningar
För att finansiera en ny bostad utan att använda sig av överbryggningslån finns flera alternativ. Ett vanligt bolån kan t.ex. övervägas för att köpa en bostad. Även överlåtelseavtal kan erbjuda en lösning när du vill köpa en ny bostad innan den gamla är såld. Denna fokuserar på de olika sätten att finansiera bostadsköpet och inkluderar bolån och överlåtelseavtal.
Svenska banker och överbryggningslån
Överbryggningslån är en finansieringslösning för bostadsköp hos svenska banker som Swedbank, SBAB, Skandiabanken och Danske Bank. De hjälper kunder att hantera dubbla boendekostnader när de byter bostad. Lånebeloppet varierar beroende på bank, och lånet kan användas för att täcka kontantinsats eller handpenning.
Det är viktigt att notera att för att ansöka om ett överbryggningslån, måste kunden vanligtvis också ha sitt nya bolån hos samma bank. Om försäljningen av den gamla bostaden avbryts, kan det påverka låneräntor och krav på överbryggningslånet. Den ekonomiska styrkan och förhållandena hos låntagaren är också avgörande för att uppnå godkännande.
