Innehåll
Hur kan man flytta lån?
Att flytta lån – specifikt bolån – innebär att byta bank för ditt nuvarande lån. Det kan finnas flera anledningar till att flytta bolån, såsom att söka en bättre ränta och spara pengar på lång sikt.
Processen för att flytta bolån är oftast enkel och smidig. Det kan vara bra att känna till att du även kan förlänga vissa lån enligt villkor.
Hur det fungerar
För att flytta ditt bolån bör du först göra en ansökan hos den bank du vill byta till. Denna ansökan är vanligtvis inte bindande och används för bilda en uppfattning om dina individuella förutsättningar, så att banken kan erbjuda dig bästa möjliga ränta.
När du har skickat in ansökan kommer banken att hantera den och ge dig ett erbjudande. Det är viktigt att jämföra räntan och villkoren för det nya lånet med ditt befintliga lån innan du bestämmer dig för att flytta bolånet.
När du har bestämt dig för att byta bank, kommer den nya banken ofta att hjälpa dig med processen och se till att alla nödvändiga steg och dokument tillgodoses.
Ansök digitalt
För att ansöka om att flytta ditt lån kan du göra det enkelt och digitalt. Fyll i ansökan online med hjälp av BankID och få ett individuellt erbjudande baserat på dina ekonomiska förutsättningar.
Om du känner dig osäker över hur du ska fylla i ansökan, oroa dig inte. Banken erbjuder vanligtvis en sida med vanliga frågor och svar för att hjälpa dig med din ansökan och ge dig den trygghet du behöver.
Personlig rådgivning
För ytterligare hjälp och rådgivning erbjuder banken personlig service över telefon. Du kan diskutera dina ekonomiska förhållanden och få svar på dina frågor direkt från en expert. Var beredd med ditt mobila BankID eller din personliga kod när du ringer för att få den bästa hjälpen.
Faktorer att väga in när du flyttar lån
Amorteringsunderlag
Amortering är det belopp som betalas av på lånet vid varje betalningstillfälle. När man amorterar minskar lånet och även räntekostnaderna, vilket kan bidra till att man blir mindre utsatt vid stigande räntor eller minskad inkomst.
Ränteskillnadsersättning
Ränteskillnadsersättning är en avgift som betalas till banken vid inlösen av ett fast räntelån före dess utgång. Avgiften baseras på skillnaden mellan den fasta räntan på lånet och den aktuella marknadsräntan, samt den återstående löptiden på lånet.
Rörlig ränta
Om ditt lån har en rörlig ränta betyder det att du betalar en ränta som kan variera under lånetiden. Räntan justeras i enlighet med förändringar på marknaden och baseras på en referensränta som oftast är kopplad till ett centralbankens styrränta.
Bunden ränta
Bunden ränta innebär att låntagaren betalar en fast ränta under hela bindningstiden, vilket ger en förutsägbar kostnad för lånet. Denna typ av ränta är oftast högre än den rörliga räntan när man väljer ett nytt lån, men kan vara fördelaktig om räntorna stiger under bindningstiden.
Bostadens värde och belåningsgrad
Bostadsrätt och förening
Belåningsgraden är viktig för att förstå hur mycket man kan låna för sitt bolån. Det speglar förhållandet mellan lånebeloppet och bostadens värde. För en bostadsrätt tar man även hänsyn till föreningens ekonomi i beräkningen av belåningsgraden.
Bolånekalkyl
Att göra en bolånekalkyl hjälper dig att få en översikt över hur stort lån du kan få. I Sverige får man maximalt ta bolån på 85% av bostadens värde.
För att värdera bostaden och sänka belåningsgraden kan man förhandla ner räntan, minska amorteringskrav eller baka in andra typer av lån i bolånet. Det är viktigt att överväga att flytta bolånet för att förbättra lånevillkor.
Försäkringar
Hemförsäkring
Hemförsäkring är viktig när du flyttar lån, eftersom den skyddar dina ägodelar och ger dig ekonomisk trygghet vid skador eller stöld. Den täcker även ansvarsförsäkring, rättsskydd och reseskydd. Se till att uppdatera din hemförsäkring när du byter bostad eller bank för att säkerställa att den täcker din nya situation.
Livförsäkring
Livförsäkring är en annan typ av försäkring som kan vara relevant vid flytt av lån. Den ger ekonomiskt stöd till dina närstående om något skulle hända dig och kan hjälpa till med att täcka kostnader såsom begravningskostnader, lån och andra utgifter.
Bolåneräntor och erbjudanden
Grönt Bolån
Ett Grönt bolån är ett förmånligt alternativ för dig som har ett energieffektivt boende med energiklass A eller B. Genom att välja ett Grönt bolån får du en lägre ränta och bidrar samtidigt till en hållbar utveckling.
Tryggt Bolån
Ett Tryggt bolån ger dig möjlighet att binda din ränta på längre sikt, vilket ger trygghet och förutsägbarhet vad gäller dina framtida lånekostnader. Beroende på banken kan det finnas olika alternativ för räntebindningstider och villkor.
Ränteerbjudande
För att hitta det bästa ränteerbjudandet för ditt bolån kan det vara klokt att jämföra bolåneräntor från olika bankaktörer. Tänk på att erbjudanden kan variera beroende på individuella förutsättningar och att det är viktigt att noggrant granska villkoren innan du fattar ett beslut. Gör en ansökan för att få ett skräddarsytt erbjudande baserat på just dina förutsättningar.
Kreditupplysning
Kreditupplysning är en viktig del i processen att flytta ett lån. När du ansöker om att flytta ditt lån kommer kreditgivaren att göra en kreditprövning. Detta för för att bedöma din betalningsförmåga – något som innebär att de granskar dina ekonomiska förhållanden och hämtar uppgifter från myndigheter, banker och andra källor.
En kreditupplysning innehåller information som hjälper kreditgivaren att fatta beslut om huruvida de ska bevilja ditt lån. Det är viktigt att ha en god kreditvärdighet, eftersom det kan påverka vilka lånevillkor och räntor du får.
