Innehåll
Vad innebär ett lånelöfte?
Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från en bank om hur mycket du kan få i bolån när det är dags att köpa en bostad. Det är en bedömning av din ekonomi, inte av den specifika bostaden. Lånelöftet hjälper dig att veta hur högt du kan gå i budgivningen när drömbostaden dyker upp.
Med ett lånelöfte i hand kan du känna dig trygg under visningar och budgivningar eftersom du vet vad din ekonomi klarar av. Lånelöftet är oftast kostnadsfritt och inte bindande för dig, vilket innebär att det inte kräver att du tar lånet hos den banken som beviljar lånelöftet.
Hur ansöker jag om ett lånelöfte?
För att ansöka om lånelöfte krävs en fast inkomst och inga betalningsanmärkningar. Det är viktigt att lämna korrekta uppgifter till banken gällande din ekonomi och bostad. Lånelöftet baseras på dessa uppgifter.
Digital ansökan
Ansökan om lånelöfte görs enkelt och snabbt digitalt hos din bank eller mäklare. Du får svar på hur mycket du kan låna direkt, vilket hjälper dig att veta vilka objekt du kan buda på. Lånelöftet är kostnadsfritt och inte bindande.
Det är giltigt i 6 månader och en kreditupplysning görs under ansökningsprocessen.
Bindande och villkorat förhandsbesked
Ett bindande förhandsbesked innebär att långivaren garanterar dig lånet enligt de angivna villkoren, förutsatt att ingen information ändras. Å andra sidan, ger ett villkorat förhandsbesked dig visst utrymme för ändringar i villkoren, men det är inte en garanti för lånet.
Skillnaden mellan dem
Det största skillnaden mellan bindande och villkorat förhandsbesked är att det bindande förhandsbeskedet är en säker garanti, medan det villkorade förhandsbeskedet är flexiblare men inte lika säkert. Båda typerna av besked används främst inom lånelöfte för att bedöma din ekonomiska kapacitet vid bostadsköp.
Faktorer som påverkar lånelöftet
Inkomst och återbetalningsförmåga
Banken beaktar din inkomst och din återbetalningsförmåga för att bestämma lånelöftets storlek. Generellt sett får du låna mer om du har en högre inkomst och en god återbetalningsförmåga.
Bostadens pris och lånebelopp
Bostadens pris och det belopp du vill låna är också viktiga faktorer. Banken tar hänsyn till objektets värde, vilket inkluderar bostadsrätt och fastighet samt hur mycket du önskar låna.
Kreditupplysning och betalningsanmärkningar
Banken gör en kreditbedömning för att utvärdera din kreditvärdighet. Om du har betalningsanmärkningar kan det påverka lånelöftets storlek och villkor.
Vanliga frågor och svar
Hur fungerar lånelöften?
Ett lånelöfte är en preliminär bedömning av din ekonomi och kreditvärdighet, som ger dig en uppfattning om hur mycket du kan låna när du ska köpa en bostad. Det visar vilket belopp banken är villig att låna ut baserat på din ekonomiska situation.
Vad baseras lånelöfte på?
Ett lånelöfte baseras på faktorer som din inkomst, din totala boendekostnad, eventuella skulder och priset på den bostad du tänker köpa. Banken gör en helhetsbedömning av din ekonomi för att avgöra hur mycket du kan låna.
Kan banken neka lån efter lånelöfte?
Ja, banken kan neka dig bolån även om du har ett lånelöfte. Detta kan hända om bostadens värde inte motsvarar köpesumman, eller om din ekonomiska situation har förändrats sedan lånelöftet gavs.
Vad är skillnaden på lånelöfte och bolån?
Ett lånelöfte är en preliminär bedömning och inte bindande. Ett bolån är ett slutgiltigt lån för en specifik bostad, beviljat efter en ny bedömning av bostadens värde och din ekonomi.
