Handpenning

Vad betyder handpenning?

Vad betyder egentligen handpenning? Handpenning är en del av köpeskillingen som köparen betalar direkt till säljaren vid avtal om fastighetsköp, som säkerhet för fullföljandet av affären. Här nedan har vi listat några exempel som gör det enklare att förstå.

• Säljare och köpare – Handpenning är en del av bostadsköp-processen som involverar både säljare och köpare. Den fungerar som en säkerhet för säljaren och visar att köparen är seriös och engagerad i affären.
• Köpekontrakt – Vid kontraktsskrivning ingås ett bindande juridiskt avtal mellan säljare och köpare, där handpenningen betalas som en del av köpeskillingen.

• Förskottsbetalning – Handpenning fungerar som ett förskott på betalningen för bostaden, och är oftast 10 procent av den totala köpeskillingen.
• Ersättning – Om köparen inte fullföljer köpet, får säljaren behålla handpenningen som ersättning för det förlorade bostadsaffären.
• Mäklare – Mäklaren spelar en central roll i bostadsköpet och är den som förmedlar kontakten mellan köpare och säljare samt hanterar detaljer kring handpenning och köpekontrakt.
• Kontantinsats – För att köpa en bostad krävs en kontantinsats, oftast 15 procent av priset. Handpenningen räknas som en del av denna kontantinsats, och många väljer idag att låna till kontantinsatsen och handpenningen.
• Köpeskillingen – Köpeskillingen är det totala beloppet som ska betalas för bostaden. Handpenningen är en delbetalning av detta belopp.
• Kontraktsskrivning – Handpenningen betalas i samband med kontraktsskrivning, vilket är ett viktigt steg för att säkerställa att affären genomförs.
• Finansiering – Inför bostadsköpet behöver köparen finansiera både kontantinsatsen och bolånet. Handpenningen utgör en del av finansieringen.
• Bolån – Bolån används för att finansiera den återstående delen av köpeskillingen vid ett bostadsköp, vanligtvis upp till 85 procent av beloppet.
• Bolånetak – Det finns ett bolånetak i Sverige på 85 procent av bostadens köpeskilling, vilket innebär att köparen behöver finansiera åtminstone 15 procent av priset genom kontantinsats och handpenning.
• Lånelöfte – För att visa att köparen har möjlighet att finansiera bostadsköpet krävs ett lånelöfte från banken. Detta skapar förtroende hos säljaren.
• Ränta – Ränta är den kostnad som köparen betalar för att låna pengar till bostadsköp. Den påverkas bland annat av ränteläget och köparens ekonomi.
• Garanti – Handpenningslån kan användas för att betala handpenningen om köparen inte har likvida medel tillgängliga. Det är ett tillfälligt lån och utfärdas av samma bank som beviljat bolånet.

Säkerhet för säljaren och köparen

Bostad som säkerhet

Handpenningen fungerar som en säkerhet för både köparen och säljaren vid en bostadsaffär. Genom att betala handpenningen visar köparen att de menar allvar med affären, medan det för säljaren ger en garanti för att köparen är engagerad i köpet.

Bindande avtal

Ett avtal om handpenning binder köparen och säljaren, där köparen förbinder sig att kompensera eventuell förlust för säljaren om köparen avbryter affären. Handpenningen sätter också ett tak för hur mycket ersättning säljaren kan begära om köparen bryter avtalet.

Alternativ till handpenning

Privatlån

När man inte har tillräckligt med pengar för handpenningen kan man överväga att ta ett privatlån. Genom detta lån kan köpare få tillgång till nödvändiga medel för att täcka handpenningen. Ett privatlån kan hjälpa till att säkerställa att köparen kan förvärva bostaden de önskar.

Korttidslån

Ett alternativ till handpenningen är korttidslån. Detta är ett tillfälligt lån som hjälper köparen att betala för sin handpenning. Korttidslånet återbetalas oftast inom en kort period, såsom sex månader. Detta kan vara en bra lösning för köpare som är i behov av extra finansiering för att täcka handpenningens kostnad.