Kan man flytta lån?

Hur kan man flytta lån?

Att flytta lån – specifikt bolån – innebär att byta bank för ditt nuvarande lån. Det kan finnas flera anledningar till att flytta bolån, såsom att söka en bättre ränta och spara pengar på lång sikt.

Processen för att flytta bolån är oftast enkel och smidig. Det kan vara bra att känna till att du även kan förlänga vissa lån enligt villkor.

Hur fungerar det att flytta bolån?

För att flytta ditt bolån bör du först göra en ansökan hos den bank du vill byta till. Denna ansökan är vanligtvis inte bindande och används för bilda en uppfattning om dina individuella förutsättningar, så att banken kan erbjuda dig bästa möjliga ränta.

När du har skickat in ansökan kommer banken att hantera den och ge dig ett erbjudande. Det är viktigt att jämföra räntan och villkoren för det nya lånet med ditt befintliga lån innan du bestämmer dig för att flytta bolånet. När du har bestämt dig för att byta bank, kommer den nya banken ofta att hjälpa dig med processen och se till att alla nödvändiga steg och dokument tillgodoses.

Personlig rådgivning

För ytterligare hjälp och rådgivning erbjuder banken personlig service över telefon. Du kan diskutera dina ekonomiska förhållanden och få svar på dina frågor direkt från en expert. Var beredd med ditt mobila BankID eller din personliga kod när du ringer för att få den bästa hjälpen.

Faktorer att väga in när du flyttar lån och bolån

Amorteringsunderlag

Amortering är det belopp som betalas av på lånet vid varje betalningstillfälle. När man amorterar minskar lånet och även räntekostnaderna, vilket kan bidra till att man blir mindre utsatt vid stigande räntor eller minskad inkomst.

Ränteskillnadsersättning

Ränteskillnadsersättning är en avgift som betalas till banken vid inlösen av ett fast räntelån före dess utgång. Avgiften baseras på skillnaden mellan den fasta räntan på lånet och den aktuella marknadsräntan, samt den återstående löptiden på lånet.

Rörlig ränta

Om ditt lån har en rörlig ränta betyder det att du betalar en ränta som kan variera under lånetiden. Räntan justeras i enlighet med förändringar på marknaden och baseras på en referensränta som oftast är kopplad till ett centralbankens styrränta.

Bunden ränta

Bunden ränta innebär att låntagaren betalar en fast ränta under hela bindningstiden, vilket ger en förutsägbar kostnad för lånet. Denna typ av ränta är oftast högre än den rörliga räntan när man väljer ett nytt lån, men kan vara fördelaktig om räntorna stiger under bindningstiden.

Bostadens värde och belåningsgrad

Belåningsgrad

Belåningsgraden är viktig för att förstå hur mycket man kan låna för sitt bolån. Det speglar förhållandet mellan lånebeloppet och bostadens värde. Om det gäller en bostadsrätt tar man även hänsyn till föreningens ekonomi i beräkningen av belåningsgraden.

Bolånekalkyl

Att göra en bolånekalkyl hjälper dig att få en översikt över hur stort lån du kan få. I Sverige får man maximalt ta bolån på 85% av bostadens värde.

För att värdera bostaden och sänka belåningsgraden kan man förhandla ner räntan, minska amorteringskrav eller baka in andra typer av lån i bolånet. Det är viktigt att överväga att flytta bolånet för att förbättra lånevillkor.