Överbryggningslån

Vad är ett överbryggningslån?

Överbryggningslån, även kallat brygglån, är ett tillfälligt lån för att finansiera en ny bostad innan du har sålt din tidigare bostad. Detta ger dig möjlighet att köpa en ny bostad utan att behöva vänta på att försäljningen av din andra bostad har genomförts.

Det finns flera banker som erbjuder överbryggningslån, som Swedbank och Handelsbanken. Villkor för lån varierar mellan olika banker, men generellt är lånet på kort sikt, vanligtvis max 6 månader. Under denna period betalas oftast endast ränta, och lånebeloppet amorteras senast vid tillträdesdagen för den nya bostaden.

Lösningen med överbryggningslån underlättar bostadsköp när försäljningen av den gamla bostaden tar längre tid än förväntat. Dock är det viktigt att noggrant undersöka villkoren för lånet och jämföra eventuella kostnader mellan olika banker innan du ansöker om ett överbryggningslån.

Vilka kostnader gäller för brygglån?

Räntor och kostnader för ett överbryggningslån varierar beroende på långivare och bostadsaffären i sig. Räntor på lånet kan ligga mellan 5,75 % – 6,25 %. Totala belopp att betala tillbaka kan variera från 1 015 625 kronor till 1 028 750 kronor för ett lån på 1 000 000 kronor.

Vilka villkor och krav finns för överbryggningslån?

För att beviljas ett överbryggningslån måste låntagaren uppfylla vissa krav och villkor. För det första måste låntagaren ha undertecknat både köpekontrakt och överlåtelseavtal för den nya och gamla bostaden. Banken kräver att låntagaren kan uppfylla amorteringskraven under perioden som lånet avser.

Säkerheten för lånet skiljer sig från ett vanligt bolån eftersom banken inte har säkerhet i bostaden. Eventuella villkor i avtalen måste också vara uppfyllda innan lånet betalas ut.

Hur fungerar ansökningsprocessen?

För att ansöka om ett överbryggningslån börjar du med att kontakta din bankrådgivare eller mäklare. I de flesta fall kommer banken att bevilja dessa lån bara om du också planerar att placera ditt bolån hos dem.

Innan du börjar ansökningsprocessen för ett överbryggningslån är det viktigt att du har ett lånelöfte, då det visar att banken förväntar sig att du kommer att kunna betala tillbaka lånet. Lånelöftet används även när du köper bostaden och tecknar kontantinsatsen och handpenningen.

Vad ska jag tänka på innan jag ansöker?

Överbryggningslån innebär vissa risker, även om de är relativt små. En sådan risk är att köpet av den gamla bostaden hävs, vilket kan inträffa även om det finns ett underskrivet försäljningskontrakt. Om detta skulle hända, kan skadestånd krävas av köparen.

För att minimera riskerna i samband med ett överbryggningslån är det viktigt att noggrant överväga förutsättningarna och att vara väl förberedd vid låneprocessen.